부동산투자하기 좋은 아파트

 

투자뿐 아니라. 주거목적으로도 꼭 필요하기에 가격이 오를만한 아파트를 잘 고른다면 손쉽게 투자수익을 올릴수도 있다

기왕 살거면 가격이 오를 아파트를
골라야 한다.

그럼 어떤 아파트가 돈 벌수 있는 아파트일까?

1.인구가 늘어나는 지역

왜 인구가 늘어날까?
살고싶은 지역. 즉 실거주 가치가 높은 지역이기 때문이다.
일자리. 관공서.학군. 개발.교통 등 호재가 진행되는 곳에는 반드시 사람이 모이고 반드시 가격이 오른다.

사람이 가치이며. 사람이 모이는곳에 가치가 모인다.

2.학군이 좋은 아파트

수요가 꾸준하기에 집값 하락기에도 많이 떨어지지 않는다는 뜻이다.
학군이 좋은 곳은 교통이나 인프라가 약해도 가격이 상승한다.
지방에도 학원가.초품아(초등학교를 품은 아파트)등 학세권은 있다.

학세권에 투자한다면 일자리. 교통 등이 약하더라도 평균이상의 선택이 될 수있다

3. 교통이 좋은 아파트

부동산에서 가장 중요한 것중 하나가 교통이다.
우리나라 집값은 서울. 특히 강남권은 접근성을 기준으로 매겨지기 때문에
서울 아파트를 살 수없다면 역세권이나 버스 환승 센터. KTX나 SRT등의 노선이 가까운 곳이 좋다.

특히 앞으로 생길 지하철역 등 호재에 따라 미리 투자해놓는다면 틀림없이 오른다

4. 대장아파트 찾기(대단지/브랜드)

아파트를 찾을때는 1000세대 이상 대단지를 고르는게 좋다.
게다가 브랜드까지 있는 아파트가 '대장아파트'라고 불리며 해당 지역의 시세를 리드한다.

규모와 브랜드를 갖춘 아파트는 오를때 더 오르고, 떨어질때 덜 떨어진다.

5. 신축아파트 고르기

아파트 투자의 최근 트렌드는 신축아파트이다
수도권 요지에 새로 아파트를 지을 땅은 점점 줄어들고,신축아파트는 귀해지다보니 신축에 대한 선호도가 높아지고 있다

입주 5년이내 신축이 상승 시에 더 오르고
하락시에도 덜 떨어진다.
주거 편의성과 쾌적성. 환금성에도 유리하다

6. 용적률이 낮은 아파트

투자 목적으로 오래된 구축을 살때에는
용적률( 대지 면적 대비 위로 지을수 있는 비율)이 낮은 아파트가 좋다

그래야 나중에 재건축을 할 때 사업성이 잘 나와 투자 가치가 높기 때문이다
(단. 신축 아파트는 용적률이 큰 의미없음)

7.로열동.로열층 찾기

보통 로열동을 결정짓는 방법은
1순위 조망과 향.
2순위 지하철.버스. 출입구까지의 거리.
3순위 도로(소음)으로부터 거리
로열층은 전체 층수의 3분의 2 정도 되는 층

입주 초기일수록 로열동과 로열층을 선호하는 현상이 더 심하게 나타나므로 더 좋은 가격을 받을수 있고
실거주시의 쾌적함도 덤으로 따른다